Вселение в квартиру

Вселение в квартиру в юридической практике представляет собой комплекс правовых мер, направленных на юридическое закрепление и фактическое исполнение права гражданина проживать и пользоваться конкретным жилым помещением. В зависимости от статуса квартиры, данная процедура подразделяется на вселение в муниципальную квартиру и вселение в квартиру собственника.

Вселение в муниципальную квартиру

Иск о вселении в муниципальную квартиру подается в суд в том случае, когда лица, зарегистрированные в том же государственном неприватизированном жилом помещении, чинят Вам препятствие вселению в квартиру. Подобные препятствия могут выражаться, как в отказе предоставить комплект ключей от входной двери, установке дополнительных запорных устройств, смене замков, так и в непосредственном физическом не допуске Вас в какую-либо часть квартиры.

Исковое заявление о вселении в квартиру, являющуюся муниципальной собственностью, также часто служит средством защиты от выписки Вас из жилого помещения с потерей права на его последующую приватизацию. Обусловлено это тем, что в случае Вашего длительного не проживания в государственной квартире, другие зарегистрированные в ней граждане могут подать в суд иск о признании Вас утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. При этом заявление в суд о вселении в квартиру или встречный иск о вселении (если иск о Вашей выписке оппонентами уже подан) может обезопасить Вас и сохранить за Вами право на жилье.

Важно! При описанных выше обстоятельствах, существенное значение будет иметь время предъявления Ваших требований в суд. Таким образом, в случае если Вы предполагаете, что бывшие члены Вашей семьи собираются Вас выписать из квартиры, Вам необходимо незамедлительно приступить к сбору доказательств для того, чтобы подать иск о вселении в жилое помещение.

Подобные иски, как правило, сопровождают также требованиями об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой и о выделе доли в оплате коммунальных услуг. При этом факт чинения препятствий должен быть подтвержден конкретными доказательствами, в качестве которых могут выступать:

  • Заявление в полицию о чинении Вам препятствий в пользовании жильем и постановление по результатам проверки данного заявления;
  • Свидетельские показания лиц, которые непосредственно присутствовали при неудачной попытке попасть в квартиру;
  • Почтовые квитанции, подтверждающие отправку Вами в адрес других проживающих в квартире лиц письменного требования передать Вам комплект ключей от двери;
  • Любая возможная корреспонденция, включая электронную переписку, содержащая отказ ответной стороны предоставить Вам возможность проживать в спорной квартире.

Дополнительное требование о выделе доли в оплате коммунальных услуг сможет обезопасить Вас от возможной выписки из квартиры даже в случае, если в дальнейшем Вы фактически в ней проживать не будете. Это возможно благодаря тому, что после вселения в квартиру по решению суда и определения доли в оплате ЖКУ, Вы сможете самостоятельно оплачивать часть коммунальных услуг, в связи с чем, признать Вас утратившим право пользования данным жильем будет практически невозможно.

Вселение в квартиру с долевой собственностью

Вселение в квартиру собственника отличается по своей правовой природе не только нормативной базой, на которой Вы основываете свои требования, но и кругом лиц, которые с подобными требованиями могут обращаться в суд. Таким образом, иск о вселении в квартиру собственника может быть подан:

  1. Непосредственно собственником квартиры (несмотря на кажущуюся абсурдность, подобные случаи довольно часто случаются в судебной практике, особенно при наличии препятствий со стороны членов семьи собственника жилья);
  2. Сособственником или владельцем доли в праве собственности на квартиру (подобные случаи также нередки и возникают при чинении препятствий со стороны других сособственников спорного жилья);
  3. Членом семьи собственника (в данном случае иск может быть подан как в случае наличия препятствий со стороны собственника, который является членом Вашей семьи, так и в случае если не являющийся Вашим родственником собственник не пускает в квартиру);
  4. Законным представителем (родителем) несовершеннолетнего ребенка собственника (сособственника) квартиры.

В последнем случае, когда Вами подается иск о вселении несовершеннолетнего в квартиру, где собственником является его родитель, Ваши требования должны быть основаны как на семейном, так и на жилищном праве. При этом необходимо понимать, что действующее законодательство предусматривает производность прав ребенка от прав родителя, следовательно, если право проживания в квартире имеется у родителя, оно есть и у ребенка.

Вселение в квартиру через суд является самым трудоемким процессом в практике рассмотрения жилищных споров. Он требует не только обширных познаний в жилищном и других смежных законодательствах, но и понимания сложившейся судебной практики. Сложность дел данной категории также обусловлена тем, что при неправильно выстроенной линии правовой защиты, Вы можете лишиться права на собственной жилье. Чтобы оценить перспективу Вашего дела о вселении, Вы можете воспользоваться бесплатной консультацией юристов нашего центра, позвонив нам телефонам: +7(495)500-22-42 и +7(925)500-22-42.