Суд отказал собственнику в иске о выселении и выписке проживающего в квартире лица

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2012 года

Черемушкинский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи К., при секретаре Д., с участием прокурора К., адвоката Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №123 по иску А. к К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

А. является собственником жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Г. кв.123 на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 01.11.2011 года с В.

Истец обратился в суд с иском к ответчику К., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением на основании ст.ст. 209. 288. 292 п.2 ГК РФ, снять его с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из спорной квартиры, мотивируя иск тем, что квартира принадлежит истцу на праве собственности, регистрация и проживание ответчика в квартире нарушают его права собственника жилого помещения, ответчик имеет на праве собственности другое жилое помещение, в котором он имеет возможность поживать.

Истец также просит взыскать с ответчика убытки в размере 12000 руб. 77 коп., связанные с работой по вскрытию входной двери спорной квартиры, так как ответчик сменил замки в двери и не впускал его, а также связанные с оплатой почтовых расходов, получении выписок из ЕГРП, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 45000 руб., нотариальных услуг в размере 900 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 800 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель истца (по доверенности И.) в судебное заседание явилась, иск поддерживает.

Ответчик в судебное заседание явился, иск не признал, и пояснил, что в спорной квартире он проживает с 1987 года, вселился вместе с матерью В., приобрел право бессрочного пользования этим жилым помещением, так как квартира расположена в доме ЖСК «Т-3..». Представитель ответчика (по доверенности Б.) в судебное заседание явился, иск не признал.

Третье лицо - ОУФМС района Теплый Стан г. Москвы в судебно заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения ответчика, представителей сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает, что иск является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 209.288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение состоящее из двух комнат, расположено по адресу; г. Москва, ул. Г. кв.123 в доме ЖСК «Т-3..». Пользователями данной квартиры являются К., А. и С.

Членом-пайшиком ЖСК являлась В., которая после выплаты паевого взноса оформила право собственности на данное жилое помещение. Ответчик является сыном В., квартира была предоставлена в 1985 году В. на семью из двух человек (она и несовершеннолетний сын К.).

01.11.2011 года В. заключила договор купли-продажи спорной квартиры с А., в соответствии с которым В. продала, а А. купил квартиру по цене 123 рубля. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. А. выдано Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

В пункте 9 договора продавец заявляет, что в период выплаты пая в зарегистрированном браке не состояла, Сын К. намомент выплаты пая был несовершеннолетним, не имел доходов для выплаты пая.

В пункте 10 договора купли-продажи указано, что на момент заключения договора в квартире постоянно зарегистрирован продавец, а также К., с которыми в соответствии со ст. 292 ГК РФ при переходе права собственности к другому лицу прекращается право пользования и проживания в указанной квартире.

Требуя признать ответчика утратившим право собственности на жилое помещение ответчика, снятии его с регистрационного учета и выселении из квартиры, истец ссылается на положения ст. 292 п.2 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено решением Черемушкинского районного суда гор. Москвы от 00.00.2011 года по иску В. к К. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, вступившим в законную силу 00.00.2011 года, ответчик прибрел право бессрочного пользования спорной квартирой, так как был включен в ордер на право вселения в квартиру и был вселен в квартиру в 1985 году матерью В.

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 00.00.2011 года является преюдициальным при рассмотрении настоящего гражданского дела, и обстоятельства, установленные принятым решением, не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении иска А.

Согласно ст. 67 ГПК РФ. суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая указанные выше нормы закона, суд полагает, что смена собственника в спорном жилом помещении, не является основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, так как он приобрел право бессрочного пользования квартирой с момента его вселения в квартиру.

Доводы истца о том. что ответчик имеет в собственности иное жилое помещение, не могут служить основанием для удовлетворения иска.

В связи с отсутствием оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, отсутствуют основания и для снятия ответчика с регистрационного учета и выселения из квартиры.

Требования истца о взыскании с ответчика убытков, связанных с оплатой вызова мастера по вскрытию входной двери в спорную квартиру, а также почтовые расходы, расходы, связанные с запросом в ЕГРП для восстановления зарегистрированных прав на недвижимое имущество на имя ответчика не подлежат удовлетворению, так как данные расходы были у истца в связи с заявленным иском, в удовлетворении которого суд отказывает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 100 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая, что иск А. не подлежит удовлетворению, не имеется оснований для удовлетворения требований и о взыскании судебных расходов и расходов по оплате услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска А. к К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, возмещении убытков - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке через Черемушкинский районный суд .

Судья: К.