Признание в судебном порядке права собственности на недвижимость в новостройке

Вы купили квартиру, а застройщик не оформляет её в Вашу собственность, и поэтому Вы не получаете налоговый вычет в 13% (НДФЛ), не можете подарить или передать квартиру по наследству? Мы сделаем это и без продавца в ускоренные сроки через суд!

В настоящее время ведется интенсивное строительство и приобретается много нового жилья. Однако свидетельство о праве собственности на квартиру от застройщика или компании-продавца иногда приходится ждать годами.

При этом покупатель все обязательства по договору исполнил, полностью оплатил приобретенную квартиру, строительство дома завершено, объект принят приемной комиссией и введен в эксплуатацию, и гражданин фактически уже пользуется квартирой.

Однако свое право собственности на квартиру покупатель в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии самостоятельно зарегистрировать не может по причине, например, отсутствия акта о результатах реализации инвестиционного контракта, то есть по вине исполнителя по договору.

В данной ситуации признание права собственности на квартиру в новостройке через суд не вызовет каких-либо затруднений, так как отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, равно как и отсутствие какого-либо иного предусмотренного законом документа, являющегося основанием для государственной регистрации права собственности, в силу закона не является основанием для отказа истцу в иске, поскольку споров относительно права собственности на конкретную квартиру у третьих лиц не имеется и она приобретена на законных основаниях.

Для чего нужно признавать право собственности на квартиру в новостройке в суде?

С момента государственной регистрации права собственности:

1. Начинается течение трёхлетнего срока для получения полного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) по истечении которого, при продаже квартиры Вам не придётся платить 13% от стоимости, превышающей цену её покупки.

При таких обстоятельствах при продаже квартиры отпадает необходимость указывать её заниженную цену в договоре купли-продажи и передавать остальные деньги по распискам, что может быть опасным при отказе в регистрации сделки и даже повлечь уголовное преследование за уклонение от уплаты налогов.

2. Вы свободно сможете распоряжаться своей квартирой - продать, подарить или завещать её, хотя до этого имеется возможность отчуждения только путем заключения договора уступки прав требования (цессии) и по иным дорогостоящим или сомнительным схемам.

Как производится признание права собственности?

Право собственности на квартиру в новостройке признается судом на основании искового заявления покупателя квартиры. Затем на основании решения суда недвижимость регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по соответствующему субъекту РФ. Собственнику выдается свидетельство о праве собственности.

Исковое заявление в суд о признании права собственности на квартиру в новостройке

Иск о признании права собственности рассматривается судом по общим правилам искового производства. Он подаётся в суд общей юрисдикции и подсуден районному (городскому) судам. Территориальная подсудность гражданского дела в данном случае определяется по адресу нахождения недвижимого имущества (квартиры).

К исковому заявлению о признании права собственности на квартиру прилагаются:

- договор, на основании которого перешла в пользование квартира (предварительный договор, договор уступки требования, инвестиционный договор и т.д.);
- документы, подтверждающие расчеты по договору (квитанции, платежные поручения или иные финансовые документы);
- акт или иной документ, подтверждающий передачу жилого помещения (квартиры) в пользование;
- разрешение на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию;
- уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на приобретенное жильё;
- данные БТИ, квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины, и иные документы при необходимости.
 

У Вас вопросы?
 

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам проводится по телефонам: +7 (925) 9-8888-25, +7 (495) 9-8888-25.