Ипотека при разводе, раздел кредита

Если оба супруга являются созаемщиками, то банк имеет право сам выбирать с кого из супругов требовать исполнения обязательства по выплатам ипотечного кредита. Банк может предъявить требование о погашении кредита как к одному, так и сразу к обоим супругам в разных пропорциях на своё усмотрение, поскольку заемщики несут солидарную ответственность по обязательствам перед кредитором.

Если созаемщики фактически состоят в брачных отношениях, которые не оформлены в органе ЗАГС (так называемый «гражданский брак»), то на раздел кредита при разводе нормы семейного права распространяться не будут. В данной ситуации действуют только нормы гражданского права, на основании которых банк заключает с созаемщиками договор, в рамках которого может требовать от них погашения кредита, как в индивидуальном, так и в солидарном порядке

Такой вариант также возможен только с согласия залогодержателя, то есть банка, поскольку в органах государственной регистрации зафиксировано обременение права. Зачастую банки идут на такие сделки, особенно при наличии определенных гарантий, таких как перечисление непосредственно банку покупателем за квартиру части средств, составляющих размер долга супругов.