Ипотека при разводе, раздел кредита

Ипотека при разводе или раздел кредита при разводе любой иной правовой природы является одним из самых сложных видов раздела совместно нажитого имущества супругов. Это прежде всего обусловлено наличием третьего лица — Банка (Кредитора), мнение которого должно учитываться при определении долей соответствующих обязательств.

Здесь приведены наиболее общие ситуации и пути их разрешения. Конкретный алгоритм и рекомендации по решению вопроса – как правильно произвести раздел долгов при разводе, может выработать наш профессиональный адвокат по разделу имущества только после непосредственного анализа Вашей ситуации на основании имеющихся документов по сделкам.

Раздел кредита при разводе

Кредит при разводе, как и другие формы долговых обязательств, делится при разделе общего имущества супругов пропорционально определенным долям в этом имуществе.

Если кредит может быть оформлен только в кредитном учреждении, то иные обязательства (например, долги по договору займа) могут возникать в обычном гражданском обороте и подтверждаться платежными документами или расписками.

Кредит, с помощью которого была приобретена квартира, называется ипотечным, а ипотека – есть одна из форм залога, при которой эта квартира находится в залоге у кредитора (Банка). В случае неплатежеспособности должника кредитор вправе удовлетворить свои требования по обязательствам должника за счет реализации указанной недвижимости.

Как делится ипотека при разводе ?

1. Если оба супруга являются созаемщиками, то банк имеет право сам выбирать с кого из супругов требовать исполнения обязательства по выплатам ипотечного кредита. Банк может предъявить требование о погашении кредита как к одному, так и сразу к обоим супругам в разных пропорциях на своё усмотрение, поскольку заемщики несут солидарную ответственность по обязательствам перед кредитором.

Раздел ипотеки при разводе в этом случае может быть произведен следующими способами:

  • Путем заключения с банком дополнительного соглашения к кредитному договору, которое заменяет солидарную (общую) ответственность супругов по обязательствам на индивидуальную обязанность каждого по оплате своей доли кредита;
  • Путем переоформления ипотечного кредита на одного из супругов, когда второй полностью освобождается от уплаты кредита. В этом случае ипотечная квартира при разводе будет принадлежать в соответствующей части выплачивавшему кредит супругу. Такой вариант допустим только с согласия банка при достаточной платежеспособности заёмщика или замене поручителя по кредиту.

Оба варианта возможны при согласии не только банка, но и обоих супругов, и реализуются путем заключения соглашения о разделе ипотечной квартиры или права требования передачи квартиры по договору, на основании которого приобреталось строящееся жильё.

2. Оформленная до вступления в брак ипотека при разводе может быть разделена такими же способами. Однако в этом случае второй супруг при разводе вправе претендовать на часть платежей, произведенных в период брака, или пропорциональную им часть квартиры, поскольку эти платежи осуществлялись из общего имущества супругов.

3. Если созаемщики фактически состоят в брачных отношениях, которые не оформлены в органе ЗАГС (так называемый «гражданский брак»), то на раздел кредита при разводе нормы семейного права распространяться не будут. В данной ситуации действуют только нормы гражданского права, на основании которых банк заключает с созаемщиками договор, в рамках которого может требовать от них погашения кредита, как в индивидуальном, так и в солидарном порядке.

4. Одним из способов является продажа купленного в кредит жилья. Такой вариант также возможен только с согласия залогодержателя, то есть банка, поскольку в органах государственной регистрации зафиксировано обременение права. Зачастую банки идут на такие сделки, особенно при наличии определенных гарантий, таких как перечисление непосредственно банку покупателем за квартиру части средств, составляющих размер долга супругов.

Также, чтобы разделить долги при разводе супругов можно заключить соглашение о разделе имущества супругов или брачный договор.

У Вас вопросы?

Начните с бесплатной консультации которую Вы можете получить у наших специалистов по телефону (495) 500-22-42 или заполните форму обратной связи, и мы в ближайшее время сами перезвоним Вам.

Эксперты Центра дадут правовую оценку Вашему вопросу и грамотную консультацию по поводу дальнейших действий.

Смотрите также: