Выписка из квартиры собственника

Выписка из квартиры собственника (снятие с регистрационного учета) без согласия человека возможна исключительно в судебном порядке.

Выписать из квартиры бывшего мужа (бывшую жену) не сложно, если это жилье было приобретено до брака, поскольку в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования на эту квартиру за бывшим мужем (женой) или любым другим членом семьи собственника утрачивается, если, конечно, другой порядок пользования такой квартирой не предусмотрен договором между собственником и бывшими членами распавшейся семьи.

Однако, если бывший член семьи собственника квартиры (дома) не имеет права пользования другим жильём или его имущественное положение и иные существенные условия не позволяют ему обеспечить себя местом для проживания, право пользования жилым помещением собственника может быть закреплено за бывшим членом его семьи на срок до трёх лет, определяемый судом в каждом конкретном случае в зависимости от сложившейся ситуации и предоставленных в судебном заседании доказательств. На основании решений судов города Москвы и Московской области такой срок предоставляется бывшим членам семьи собственника в среднем на шесть месяцев.

При этом если собственник квартиры выплачивает алименты, суд вправе обязать его обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, но только при заявлении этими лицами в суде такого требования или возражений.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, и собственник квартиры может выписать и выселить бывшего члена семьи на основании этого же решения суда. Дополнительного обращения в суд в этой ситуации для выселения уже не требуется.

Вместе с тем, если собственник квартиры решил продать квартиру или совершить отчуждение иным способом (например, - дарением), то право пользования этим жилым помещение прекращается до истечения срока, установленного таким решением суда.

До истечения указанного в решении суда срока также прекращается право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника при условии, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для принятия судом соответствующего решения. Например, бывший супруг приобрел другое жильё или вселился, как член семьи в квартиру нового супруга (иного члена семьи).

Выписка из квартиры собственника зарегистрированных в ней граждан через суд особой сложности не представляет, если данное жилое помещение получено в дар или по наследству, поскольку переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено договором или законом.

Одним из предусмотренных законом и сложным случаем является прекращение права пользования жилым помещением и выписка из квартиры лиц, отказавшихся от её приватизации и зарегистрированных там на момент приватизации.

Ранее практика в судах строилась на том, что отказавшийся от приватизации гражданин сохраняет право пожизненного пользования квартирой, даже в случае перехода (через продажу, дарение или наследование) указанного жилого помещения другому собственнику. Единственное, что могло избавить квартиру от такого "вечного жильца" – это его смерть или добровольное его снятие с регистрационного учета (выписка).

В 2014 году эта судебная практика изменилась и теперь исходит из того, что установленный запрет выписки отказавшихся от приватизации и сохранение за ними права пользования квартирой пожизненно в рамках ст.19 Федерального закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" – не может быть абсолютным, что полностью противоречит ранее существовавшей практике судов.

Таким образом, на сегодняшний день снятие с постоянного регистрационного учета отказавшихся от приватизации лиц стало возможным в случае, если их выезд носит постоянный и добровольный характер, им не чинились препятствия в пользовании указанным жилым помещением другими лицами, они приобрели право пользования другим жилым помещением и не исполняют обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Выписка из приватизированной квартиры без согласия человека в ряде случаев однозначно невозможна даже в судебном порядке или может быть ограничена исчерпывающим перечнем обстоятельств (смотрите также: Когда выписать из квартиры не могут?).

Если же Вы не знали о приватизации квартиры, в которой Вы были зарегистрированы (прописаны) по месту жительства и Вам не досталась доля в праве на неё, то такую приватизацию наши юристы могут перспективно оспорить в суде с признанием права на приватизацию и выделением доли в Вашу собственность в этом жилом помещении.

Выписка умершего из квартиры (снятие с регистрационного учета) производится в административном порядке, то есть без обращения в суд на основании выданного органами ЗАГС свидетельства о смерти зарегистрированного в жилом помещении гражданина, которое собственнику жилого помещения необходимо представить в регистрирующий орган.

Смотрите также:

Выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка;

Выписка из муниципальной квартиры без согласия зарегистрированного.