Выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка

Выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка представляет собой фактическое снятие его с учета регистрации. Поскольку наличие или отсутствие регистрации затрагивает жилищные права ребенка, действующее законодательство и судебная практика требуют более внимательного подхода к выписке из квартиры именно детей до 18 лет.

Чаще всего необходимость выписки несовершеннолетнего из квартиры обусловлена приобретением родителями нового жилья. Это самые простые случаи и они разрешаются в административном порядке, то есть выписка производится через паспортный стол на основании согласия между родителями о месте жительства ребенка.

Внимание! Не следует путать выписку детей из квартиры с процедурой продажи принадлежащей несовершеннолетнему квартиры или доли представителями. В этом случае разрешение органов опеки и попечительства требуется для совершения сделки и не касается снятия с регистрационного учета ребенка.

При этом на практике имеют место ситуации, при которых выписать ребенка из квартиры можно лишь в судебном порядке. В зависимости от того, кому принадлежит жилое помещение (муниципальное, в собственности одного из родителей или иного лица), каким образом ребенок был в него вселен, а также проживает ли он в нем фактически, судебные дела данной категории можно разделить на три вида:

  1. Прекращение права ребенка пользоваться жилым помещением. Иски с подобным требованием подаются в случаях, когда у квартиры, в которой был прописан ребенок, сменился собственник (куплена или получена в дар, получена по наследству и т.д.), при этом родители не сняли своего ребенка с учета в регистрирующем органе в добровольном порядке;
  2. Признание несовершеннолетнего утратившим право пользования жилым помещением. Право несовершеннолетнего пользоваться квартирой может быть признано судом утраченным, если ребенок перестал быть членом семьи собственника квартиры (например, после развода родителей, бабушка или дедушка хотят выписать своего внука, или отчим желает выписать своего бывшего пасынка после расторжения брака с его матерью);
  3. Признание несовершеннолетнего не приобретшим право пользования жилым помещением. Данный термин используется при рассмотрении дел, в которых ребенок фактически не был вселен родителями в квартиру, либо у родителей не было права его в ней прописывать (например, родитель зарегистрировал ребенка в квартире по своему месту жительства, право на которое сам утратил, но на момент регистрации несовершеннолетнего, снят с учета не был).

Важно! Во всех вышеперечисленных случаях ребенка можно выписать только, если в квартире не зарегистрирован один из его родителей, поскольку ребенок при любых обстоятельствах имеет право проживать в квартире, в которой аналогичное право имеет его родитель.

Особенности выписки из социального жилья

В отношении муниципальной квартиры необходимо знать, что право проживания ребенка в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, не может быть утрачено, если он стал бывшим членом семьи нанимателя. Из муниципальной квартиры ребенка можно выписать только в следующих случаях:

  • если он совместно со своими родителями сменил постоянное место жительства, и приобрел право проживать в иной квартире (например, ему и его родителям было предоставлено жилье по программе улучшения жилищных условий);
  • в случае если он по достижению совершеннолетия так и не стал проживать в квартире, в которой его зарегистрировали родители, и не заявлял требований о вселении и устранении препятствий в пользовании жильем.

Когда выписать несовершеннолетнего невозможно

  1. Несовершеннолетний является собственником (сособственником) квартиры, а его родители отказываются предоставить ему в собственность равноценное жилье;
  2. Несовершеннолетний зарегистрирован в квартире, в которой зарегистрирован его отец или мать, лишённые в отношении него родительских прав;
  3. Несовершеннолетний проживает в квартире и был в ней зарегистрирован на законных основаниях до ее приватизации (в данном случае за ним сохраняется право пользования данным жильем).

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры является одним из самых сложных процессов в судебной практике по жилищным делам. Успешность данной категории дел зависит от множества факторов, разобраться в которых Вам помогут юристы по жилищным вопросам нашего центра. Для получения подробной консультации позвоните нам по телефонам: +7 (495) 500-22-42 и +7 (925) 500-22-42.

Смотрите также по теме: