Выписать из квартиры не могут

Выписать из квартиры (снять с регистрационного учета), то есть признать утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением не могут в любом случае при следующих обстоятельствах.

1. Лицо было вселено на жилую площадь члена-пайщика жилищно-строительного кооператива, выполнившего свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов по ордеру, выданному исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома с учетом интересов этого лица - члена семьи.

Все приведенные выше лица имеют право пожизненного пользования соответствующим жилым помещением, и снять их с регистрационного учета - выписать из квартиры без их согласия, а, соответственно, и выселить невозможно, в том числе через суд путем подачи искового заявления.

2. Невозможно выписать и выселить из муниципальной квартиры проживающего в ней бывшего члена семьи, который ранее был как член семьи законно вселен в эту квартиру нанимателем по договору социального найма или хотя бы одним из членов семьи нанимателя.

3. Выписать из квартиры без согласия также невозможно ввиду наличия такого обстоятельства, как завещательный отказ в завещании наследодателя, согласно которому указанному в нём гражданину предоставлено право пользования жилым помещением наследодателя на указанный в завещании срок. Такое лицо пользуется жилым помещением по завещательному отказу наравне с собственником и до истечения срока, предусмотренного в завещании относительно пользования жильём.

До истечения такого срока этого человека выписать из квартиры не могут, а если этот срок установлен пожизненно, то понимаете сами. Таким образом, только по истечении установленного завещательным отказом срока право пользования жилым помещением у соответствующего гражданина прекращается и его можно снять с регистрационного учета, за исключением случаев, если право пользования данной квартирой у этого гражданина возникло на ином, предусмотренном законом основании.

4. На указанных выше условиях жилым помещением пользуется также и гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, если иное не установлено таким договором, что в практике случается крайне редко.

Право пользования жилыми помещениями указанных лиц сохраняется бессрочно или в соответствующих случаях не может быть затронуто в определенный срок даже в случае перехода права на жилое помещение к другим лицам по гражданско-правовым сделкам (купля-продажа, дарение, мена, наследование, рента и т.д.).

При отчуждении жилого помещения собственником в договоре должны быть обязательно отражены сведения об указанных лицам и сделана запись об их бессрочном или срочном праве пользования жильём. Указание таких лиц в договоре является существенным условием договора, и несоблюдение этого правила в отношении любого договора по отчуждению жилого помещения влечет признание сделки недействительной.

5. Выписать из квартиры осужденного в настоящее время также можно только с его согласия. Если ранее по вступлении приговора в законную силу регистрационные органы автоматически выписывали человека из квартиры, то в настоящее время Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях выразил однозначную позицию, - выписать осужденного из квартиры без его согласия невозможно.

Узнайте все подробности про выписку из квартиры по телефону: +7 (925) 9-8888-25, +7 (495) 9-8888-25.

Звоните сейчас и получите бесплатную консультацию жилищного юриста, поскольку иногда даже из самой безвыходной ситуации находятся оригинальные и нестандартные пути решения вопроса.

Смотрите также:

Как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка?

Выписка из квартиры собственника.

Выписка из муниципальной квартиры.