МЕНЮ
Консультация

Выписка из квартиры собственника

Выписка из квартиры собственника представляет собой снятие гражданина с регистрационного учета из квартиры, которая находится в Вашей собственности. Данный процесс не представляет какой-либо сложности в случае, когда зарегистрированное лицо согласно выписаться добровольно. Однако если такое желание отсутствует, либо если с данным гражданином потеряна связь, осуществить его выписку возможно только в судебном порядке.

При этом основание для выписки из квартиры, которое указывается в иске, может быть различным и зависит от того, каким образом было приобретено жилое помещение и кем Вам приходится выписываемое лицо.

  1. Выписка бывшего собственника (члена семьи бывшего собственника) производится, в случае если Вы стали собственником квартиры путем ее покупки (дарения, наследования), а лица, которых Вы желаете выписать из квартиры, были зарегистрированы в ней до того, как Вы её приобрели. В данном случае Вам необходимо обращаться в судебные органы с иском о признании данных лиц утратившими право пользования квартирой, в связи со сменой собственника.
  2. Признавать утратившими право пользования квартирой также можно и бывших членов своей семьи. Выписать из квартиры бывшего мужа (бывшую жену) возможно, в случае если Ваше жилье было приобретено до вступления в брак, либо если при разделе имущества суд определил квартиру в Вашу личную собственность. Бывшими членами семьи собственника могут быть признаны не только супруги, но и другие лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения, (совершеннолетние дети, братья и сестры, родители и другие родственники).

Важно! При выписке бывших членов Вашей семьи необходимо учитывать, что в случае их несогласия суд может предоставить им срок для временного проживания в Вашей квартире. Это необязательная мера, и может применяться судом в случаях, когда выписываемые лица не имеют другого жилья и не могут себе его обеспечить. Каждый подобный случай рассматривается индивидуально, при этом срок закрепления права проживания не может превышать трех лет.

  1. Выписка из приватизированной квартиры лиц, которые были прописаны в ней до приватизации, и которые отказались от доли в собственности, до недавнего времени была практически невозможна. В настоящее время судебная практика в подобных ситуациях изменилась, в связи с чем, выписать отказавшегося от приватизации гражданина можно, в случае если он добровольно отказался от проживания в квартире и выехал в другое жилье, утратив право пользования со дня убытия.
  2. Выписать из жилья можно и лиц, которые были вселены в Вашу квартиру не в качестве членов семьи, а по другим основаниям. Например, в случае, когда арендатор, которому Вы сдавали квартиру, после истечения срока аренды не снялся с регистрационного учета добровольно. В данном случае Вам необходимо требовать в суде признания его права пользования квартирой прекращенным.

Таким образом, при обращении в суд с целью выписать из собственной квартиры граждан, Вам необходимо четко указать в иске одно из вышеперечисленных оснований.

В зависимости от указанного основания, избирается и норма права, по которой данные лица будут признаваться утратившими право пользования Вашей квартирой, либо их право будет прекращено.

Также от основания зависит объем и характер доказательственной базы, которой будут подтверждаться Ваши доводы. Несмотря на кажущуюся легкость судебного процесса по выписке из квартиры собственника, дела данной категории требуют высокого уровня знания процессуального и материального жилищного законодательства.

Вы можете доверить ведение дела о выписке граждан из вашей собственной квартиры юристам нашего Центра.

Начните с бесплатной консультации юриста по жилищным делам по телефонам: +7 (495) 500-22-42 и +7 (925) 500-22-42.

Смотрите также по теме: